Dossiê de obra · Ed. Vega · 9º andar · Bauru/SP · ago 2026
Cimento queimado. Do azulejo de 1989 ao monolito cinza.
Cotação de mercado por m², todos os contatos que atendem Bauru em um clique, a semana de cotação dia a dia e os scripts prontos — é só apertar os botões.
rodapé infinito · sobe 10–15 cm na parede
Piso a reformar
75 m²
sala em L + corredor + 3 quartos · apto todo: ~100 m² úteis
Mercado · sobrepondo a cerâmica
R$ 150–230/m²
pacote completo aplicado, com verniz PU
Mercado · com retirada
R$ 210–280/m²
inclui demolição, caçamba e regularização
Prazo de obra
6–25 dias
6–12 sobrepondo · 10–25 com retirada (detalhe na §02)
01
O imóvel, pelo próprio anúncio
Dados e fotos do anúncio ativo (Elias Imóveis, ref. AP3739) — a base real de medida e o "antes" da obra.
ficha do anúncio
Ed. Vega · R. Manoel Pereira Rolla, 1-50
108 m² úteis · 3 quartos (1 suíte) · 3 banheiros · 1 vaga
Anunciado por R$ 300.000 — a obra de ~R$ 14–22 mil é 5–7% do ativo
Prédio de 1989, 11 andares, elevador social + serviço
Cozinha com armários → o piso novo contorna os gabinetes com recorte selado
Piso atual: cerâmica terracota na área social e quartos — a base da obra
Sala em L · cerâmica terracota · varandaQuarto · mesma cerâmica · ventilador de tetoQuarto 2 · base contínua com o corredorBanheiro · louças originais · entra só no cenário 100 m²Despensa · cerâmica clara · área secaRegistro do anúncioRegistro do anúncioRegistro do anúncioRegistro do anúncio
A leitura técnica das fotos: cerâmica assentada contínua, soleiras de granito nas transições molhadas (preservar), armários fixos na cozinha. O que as fotos não dizem — e decide a rota — é o som do piso (§03).
02
Quanto custa o m² — sem âncora
Cotação de mercado limpa (coleta 08/08/2026, fontes no rodapé): o menu por etapa decodifica qualquer orçamento que chegar na sua mão — é só somar as linhas que a proposta cobre e dividir pelo m².
Pacote completo, por m² de piso útil
Rota
R$/m² all-in
75 m²
100 m² (apto todo)
Prazo mín · típico · máx
A2 · Sobrepondo a cerâmica (sem demolição — o "sobrepiso")
R$ 150–230
R$ 11,2–17,3 mil
R$ 15–21 mil
6 · 7–9 · 12 dias
A · Com retirada do azulejo (prédio 1989 = massa grossa provável)
R$ 210–280
R$ 15,6–24,4 mil
R$ 21,6–33,8 mil
10 · 12–15 · 25 dias
B · Microcimento de marca/franquia (equipe especializada, geralmente de fora)
Impermeabilização de área molhada (cenário 100 m² com retirada)
70 – 110
argamassa polimérica 2–3 demãos + teste 72 h
Como usar contra um orçamento real: pegue a proposta, marque quais linhas do menu ela cobre, divida o total pelos m² e caia numa das três faixas de pacote. Proposta abaixo da faixa: pergunte o que foi cortado (tela? PU de verdade? preparo?). Acima: peça o descritivo por etapa e negocie linha a linha com este menu aberto na mesa. Cor escura tipo grafite adiciona 10–15% na mão de obra (Cronoshare) — é normal, não é golpe.
Memória de cálculo completa (quantitativos, consumos, pesos)
Áreas: piso 75 m² (sala L ~26 + corredor ~5 + quartos ~31 + circulações) · rodapé invertido 12 cm ≈ 65 m lineares ≈ +8 m² · aplicação total ≈ 83–85 m². Apto todo: ~97–100 m² úteis (+cozinha 9, banheiros 7,5, lavanderia 3,5, lavabo 1,5, despensa 3,5).
Entulho (se retirar): cerâmica+cola ≈ 19–23 kg/m² (CYPE: 19,2) → 75 m² ≈ 1,7–2,2 t · com massa grossa 1989: ~80 kg/m² → 5,5–6,5 t ≈ 300 sacos ≈ 30–38 viagens de elevador · máx. 40 sacos (800 kg) por ponto de acúmulo na laje (NBR 6120: sobrecarga 150 kgf/m²).
Consumos: autonivelante 1,7 kg/m²/mm (32 sacos a 5 mm/75 m²) · sistema 1,5–2,5 kg/m² · tela de fibra 95 m² com transpasse · PU ~23 L (3 demãos/85 m²).
Peso final: sistema novo 8–12 mm ≈ 12 kg/m² — mais leve que a cerâmica removida (laje aliviada). Sobrepondo: +10–12 kg/m² permanentes (irrelevante estrutural).
Cota: piso final 1–3 mm abaixo do topo das soleiras de granito; sobrepondo, o sistema soma 4–6 mm — exige folga ≥5 mm na soleira e nas portas.
03
O teste do oco decide a rota
Você relatou piso "meio oco". Isso é bom pra retirada (piso solto não se quebra, se desmonta — quase sem martelete) e é fatal pro sobrepiso se for generalizado. Dez minutos de teste dizem qual coluna de preço é a sua.
O que você ouve
O que é
Rota resultante
75 m² · prazo · barulho
Oco pontual (≤10% da área)
descolamentos localizados, normais em piso de décadas
A2 viva: chumba os pontos, sobrepõe o resto
R$ 11,2–17,3 mil · 6–9 d · quase zero
Clique agudo peça a peça
cerâmica chocha, massa grossa firme embaixo
retira só a cerâmica (sai fácil) e a massa vira a base
~R$ 15,5–17,5 mil · 10–12 d · baixo
Tambor grave em manchas grandes
a massa grossa soltou da laje (clássico anos 80/90)
retirada total em placas: talhadeira + alavanca; martelete leve só pontual
~R$ 16–19 mil · 12–15 d · médio-baixo
O auto-teste (faça antes de qualquer visita): moeda ou cabo de chave de fenda batendo em grade de ~50 cm, ambiente por ambiente. Fita crepe em cada ponto oco, foto do mapa no fim, % estimado por cômodo. Som oco é da camada de revestimento, nunca da laje — problema de aderência, não estrutural. Com o mapa na mão, você sabe a resposta antes de o fornecedor dar a dele.
Os 3 gates do sobrepiso (A2) + o corte técnico do sistema
Percussão: peças ocas ≤ ~10% da área (acima disso a remoção generalizada mata a vantagem);
Cota: folga ≥ 5 mm até o topo das soleiras e nas portas após os 4–6 mm do sistema (régua na visita);
Rejuntes: preenchimento rígido total + tela em 100% — senão a grade da cerâmica "telegrafa" como fantasma quadriculado (O defeito clássico do sobrepiso preguiçoso).
O sistema, de baixo pra cima: base existente diagnosticada → (A2: rejuntes + primer com quartzo | A: autonivelante 3–8 mm) → 2 demãos de base cimentícia com tela de fibra em 100% → 2 demãos decorativas (as manchas nascem do gesto do aplicador — amostra aprovada é lei) → verniz PU base água fosco, 3 demãos, só com umidade da base ≤ 4%. Espessura total 4–12 mm, terminando 1–3 mm abaixo do granito das soleiras.
Cuidado que vale a obra: a mesma mão aplica as demãos decorativas do início ao fim — trocar de aplicador no meio muda o padrão da mancha.
04
Contatos em um clique
Nove canais verificados um a um (site, Instagram, Maps, CNPJ, base de endereços) em 08/08/2026. O botão âmbar abre o WhatsApp já com a mensagem de cotação pronta, pedindo os dois cenários (sobrepondo × retirando). Realidade do mercado: em Bauru quase tudo é informal, por WhatsApp — o único especialista com loja física está em Botucatu, a 85 km. Quem filtra não é o site bonito: é a visita técnica da §05 e o contrato da §07.
Resinaria Revestimentos · Botucatu
Av. Dr. Vital Brasil, 1060 sl. 04 · 85 km de Bauru · loja física
1
O único ESPECIALISTA de verdade ao alcance. Rede nacional de revestimentos monolíticos (fundada em 2016), primeira loja do interior paulista, com showroom próprio. Aplica microcimento, epóxi, PU e MMA em piso, parede e teto — exatamente o serviço, feito por quem só faz isso. Confirmar na ligação: atende Bauru? assume a demolição ou só a aplicação?
Único confirmado ativo fazendo cimento queimado em piso na cidade. Generalista de reformas (10 serviços) — pode assumir o pacote completo. Informal: sem CNPJ público; exigir obra visitável de PISO e amostra antes de fechar.
Rua Rui Barbosa, 6-48 · Bauru · 15+ anos de mercado
3
Endereço físico em Bauru (raridade neste mercado) e 15 anos de estrada. Faz cimento queimado, epóxi, crepi e marmorato — pintor/revestidor de acabamento fino, perfil de quem cuida da linha do rodapé. Confirmar experiência em PISO (não só parede) e pedir obra visitável.
Av. do Hipódromo 6-30, V. Carolina · endereço e fone REAIS
4
O hub de indicação da cidade. Loja/fabricante local de texturas com portfólio de cimento queimado. Quem vende o material sabe quem aplica bem — pedir os 2–3 aplicadores homologados.
Cardápio certo (porcelanato líquido, autonivelante, "microcimento europeu") — mas o endereço do site é placeholder de template Wix e não há CNPJ/Maps. Tratar como lead: só avança com visita, CNPJ na proposta e obra visitável.
Acabamento e garantia superiores, preço idem (R$ 260–390/m² all-in) + deslocamento. Vale cotar se o teste do oco reprovar o sobrepiso e o orçamento acompanhar.
Caçamba: Agil e LEV Entulho (confirmar convênio SEMMA — multa de R$ 4.700 pro contratante se não for). Pintura branca depois do piso: Paulo Rafael (@idealizesuaobra, 3,4k seg., verificado) — perfil ideal pro recorte fino no rodapé infinito. Plano B do vinílico: Ateliê Revestimentos, loja na Vila Universitária — o seu bairro, a 1 km do prédio — com vinílico e laminado instalados (não faz microcimento).
Checagem dos nomes que outra IA sugeriu: nenhum era invenção total, mas os detalhes eram — endereço da Fabri Arte é placeholder de template Wix; a "estrutura corporativa" da Aplique é um site com lorem ipsum; o Idealize Sua Obra é pintor de parede (não faz piso — realocado pra pintura); Stone Colors está dormente; e os "preços por empresa" não têm fonte possível: pacote de 100 m² num prédio de 1989 abaixo de ~R$ 15 mil significa tela, impermeabilização ou verniz cortados.
05
A semana de cotação, dia a dia
Cronograma exato de contato e cotação a partir de hoje. Cada passo aponta o script da §06 — seu trabalho é apertar botão e receber gente.
Hoje · sex 08/08 · até 18h
Disparo geral
Ligar na Resinaria Botucatu (14 3354-1548) — é ligação, não WhatsApp: pergunte se atendem Bauru, se assumem a demolição e a faixa de R$/m². Depois apertar os botões âmbar da §04 (Aplique, J Pinturas, Dellacor, Fabri, Stone) — mensagem já pronta. Publicar no Habitissimo (script 2). Enviar o comunicado ao síndico (script 1) — o protocolo NBR 16280 anda em paralelo.
20 minutos: 1 ligação + 6 botões. Sexta à tarde ainda é horário comercial.
Sáb 09/08 · manhã
Auto-teste do oco + medidas
Teste da moeda cômodo a cômodo (§03), fita crepe nos ocos, fotos do mapa, % por ambiente. Trena a laser no perímetro do rodapé e na folga das soleiras/portas. Com o apartamento vazio, 40 minutos.
Resultado em mãos: você já sabe sua coluna de preço da §02 antes de qualquer visita.
Seg 11/08 · 9h–12h
Follow-up + agenda de visitas
Quem não respondeu leva o follow-up (script 3). Agendar as visitas técnicas de ter/qua em janelas de 1h30 (9h · 11h · 14h · 16h). Ligar na Dellacor cobrando os indicados; cada indicado novo recebe a mesma mensagem-padrão.
Ter 12/08 + Qua 13/08
Visitas técnicas em série
Checklist de visita (script 4) na mão: percussão na sua frente, régua na soleira, as perguntas-facão (tela? umidade antes do PU? mesma mão nas demãos?). Pedir proposta escrita em 48 h nos DOIS cenários, com marca de material declarada.
Quem tropeçar em tela, umidade ou soleira sai do funil na hora.
Qui 14/08
Propostas na mesa
Montar o comparativo com o menu da §02: mesma régua pra todo mundo (R$/m² por etapa). Cortar quem não detalhou. Pedir aos 2 finalistas: 3 referências com telefone + 1 obra visitável.
Sex 15/08
Obra de referência + fechamento
Visitar a melhor obra do finalista (olhar a LINHA do rodapé — ela conta a verdade). Negociar com a planilha aberta (script 5) e assinar o contrato da §07 com amostra vinculante agendada.
Meta: contrato assinado com preço fechado nos dois cenários e cronograma anexo.
Seg 18/08
Portão aberto
Com síndico protocolado desde 08/08 e amostra aprovada no fim de semana, a obra pode começar: A2 entrega ~26/08; retirada entrega ~29/08–05/09.
Cronograma de obra completo (dia a dia, nas duas rotas)
Rota A2 · 6–9 dias: D1 preparo (percussão, chumbamento de ocas, rejuntes, primer c/ quartzo) · D2 base 1 + tela 100% · D3 base 2 · D4 decorativa 1 · D5 decorativa 2 + lixa fina · D6 umidade ≤4% + selador + PU 1 · D7 PU 2 e 3 · D8–D9 cura → entrega. Móveis leves com feltro D+3, pesados D+7, tapetes D+30.
Rota A · 12–15 dias: D1–D3 demolição + ensaque + descidas diárias + caçamba · D4 diagnóstico da base e tratamento de fissuras + primer · D5 autonivelante · D6–D7 cura (fim de semana) · D8 planicidade + linha do rodapé a laser + base 1 com tela · D9 base 2 · D10–D11 decorativas + lixa · D12 umidade + selador + PU 1 · D13 PU 2 e 3 · D14 cura · D15 vistoria e entrega. Onde estoura: chuva/umidade no PU, martelete restrito pelo condomínio, som oco extra (por isso o preço unitário de recomposição já vai travado no contrato).
Apto completo (100 m²): +4–6 dias na rota A (impermeabilização tem cura + teste de estanqueidade de 72 h que não se comprime); +2–3 dias na A2.
Sequência com a pintura branca: piso primeiro, pintura depois com o piso 100% forrado — é assim que a linha do rodapé infinito sai perfeita dos dois lados.
06
Scripts prontos — copiar e enviar
Tudo que depende de você já está escrito. O botão copia; você cola no WhatsApp, e-mail ou no grupo do prédio.
1 · Comunicado ao síndico
→ síndico / administradora
Olá, [NOME DO SÍNDICO], tudo bem? Sou Victor, proprietário do apto [Nº], 9º andar.
Vou fazer a troca do revestimento de piso da unidade (reforma interna, sem intervenção estrutural, hidráulica ou elétrica) e quero fazer tudo dentro do regimento e da NBR 16280. Antes de agendar o início, preciso confirmar por gentileza, por escrito:
1. Horários permitidos de obra e, em separado, de barulho pesado (martelete);
2. O condomínio exige plano de reforma com ART/RRT, ou basta este comunicado protocolado?
3. Regras do elevador de serviço pra material/entulho (horários, proteção, limite por viagem);
4. A convenção exige manta acústica na troca de piso, ou repor rígido por rígido está ok?
5. É preciso termo de responsabilidade/lista de prestadores com documento?
6. Há taxa ou caução de obra?
Envio o cronograma e os dados da equipe assim que fechar o contrato. Obrigado!
2 · Cotação padrão (fornecedor novo)
→ qualquer aplicador / Habitissimo
Olá! Tenho um apartamento no Ed. Vega, 9º andar, em Bauru (R. Manoel Pereira Rolla, 1-50) e quero orçamento de cimento queimado/microcimento no piso.
Escopo: sala em L + corredor + 3 quartos (~75 m²; opcionalmente o apto todo, ~100 m²), com rodapé invertido subindo 10–15 cm na parede, acabamento cinza escuro industrial com nuances, verniz PU fosco base água. Soleiras de granito existentes serão preservadas (piso 1–3 mm abaixo delas).
Preciso do preço em DOIS cenários:
(1) SOBREPONDO a cerâmica atual (com preenchimento de rejuntes, primer e tela em 100%);
(2) COM RETIRADA da cerâmica (incluindo ensaque, descida por elevador de serviço e caçamba).
O prédio é de 1989 e tem elevador de serviço. Consegue fazer visita técnica esta semana pra bater o piso e medir? Peço proposta por escrito com marca dos materiais e prazo em dias.
3 · Follow-up (não respondeu)
→ fornecedor · 48 h depois
Olá! Te mandei mensagem sexta sobre o piso de cimento queimado de 75–100 m² no Ed. Vega (Bauru). Estou fechando a agenda de visitas técnicas de terça e quarta — consegue um horário? Estou decidindo entre 3 orçamentos ainda esta semana.
4 · Checklist da visita técnica
→ você, na visita (colar nas notas)
NA MINHA FRENTE:
[ ] Percussão em vários pontos (confere com meu mapa de fita crepe?)
[ ] Régua na soleira e nas portas (folga ≥5 mm pro sobrepiso?)
[ ] Medir perímetro do rodapé junto comigo
PERGUNTAS-FACÃO (a resposta certa entre parênteses):
[ ] Qual sistema/marca usa? (marca nomeada com ficha técnica; NUNCA "mistura própria de cimento e cola")
[ ] Tela de fibra? (em 100% da área, não só emendas)
[ ] Mede umidade antes do verniz? (sim, ≤4%, com medidor)
[ ] Qual verniz? (PU base água fosco de piso; acrílico barato/PU solvente = corta)
[ ] Quem aplica as demãos decorativas? (a MESMA pessoa do início ao fim)
[ ] Rodapé: que fita e como corta? (PVC rígido + lâmina; pedir foto de linha pronta)
[ ] Como trata trinca e ponto oco? (preço unitário fixado em contrato)
[ ] 3 referências com telefone + 1 obra visitável? (sem hesitar)
[ ] Prazo em dias com cronograma anexo? (aceita multa por atraso)
[ ] Garantia por escrito? (12 meses: desplacamento, fissura, verniz)
PEDIR NO FIM: proposta escrita em 48 h, nos 2 cenários, com marca de material e etapas discriminadas por m².
5 · Negociação final
→ finalista
[NOME], gostei da visita e da referência que fui ver. Sua proposta está entre as finais. Três pontos pra fecharmos ainda esta semana:
1. Pelo meu levantamento (SINAPI + preços de mercado da região), a etapa de [ETAPA] está acima da faixa — consegue rever esse item?
2. Fecho com pagamento por etapa vencida: 30% na assinatura (material), 30% no meio, 30% na entrega aprovada e 10% retidos por 30 dias.
3. Preciso do contrato com: amostra aprovada em foto anexa, marca dos materiais com nota fiscal, tela em 100%, medição de umidade antes do PU, prazo com desconto de 1%/dia de atraso (teto 10%) e garantia de 12 meses por escrito.
Fechando esses três, assinamos [DIA] e a amostra sai no mesmo dia. Combinado?
6 · Aviso aos vizinhos (8º e 10º)
→ grupo do prédio / porta
Olá, vizinhos! Aqui é Victor, do apto [Nº] (9º andar). Entre [DATA] e [DATA] farei a troca do piso da minha unidade. O barulho fica concentrado em [X] dias, sempre dentro do horário permitido pelo regimento, com proteção do elevador de serviço e limpeza diária do andar. Qualquer incômodo, meu WhatsApp: [SEU NÚMERO]. Obrigado pela paciência!
07
Contrato blindado & riscos
As 13 cláusulas prontas (o botão copia todas), os riscos que elas neutralizam e o que a lei de Bauru exige. Quem se recusar a assinar isso não é o fornecedor de um 9º andar.
1 · Escopo fechado
"O preço global inclui: [A2: preparo da base — percussão, chumbamento de peças ocas, preenchimento de rejuntes, primer | A: demolição, ensaque, transporte pelo elevador de serviço até caçamba e regularização com autonivelante]; sistema cimentício [MARCA/LINHA] em piso (~75/100 m²) e rodapé invertido de [10–15] cm; verniz PU base água fosco em 3 demãos; proteção de áreas comuns, soleiras e esquadrias; limpeza diária e final. Nenhum item acima gera cobrança adicional."
2 · Materiais nomeados + nota fiscal
"Materiais das marcas/linhas do Anexo I, comprovados por NF entregue ao contratante. Substituição só com anuência prévia por escrito."
3 · Amostra vinculante
"Tonalidade e padrão de manchas conforme amostra aprovada em [DATA], registrada em foto no Anexo II. Divergência substancial obriga refazimento da camada decorativa sem custo."
4 · Cota das soleiras
"Piso acabado entre 1 e 3 mm abaixo do topo das soleiras de granito, sem degrau positivo, conferido a laser na entrega."
5 · Aderência (a cláusula do sobrepiso)
"Na aplicação sobre revestimento existente, a garantia cobre expressamente desplacamento por falha de aderência à base. Remoção e chumbamento de peças ocas além das mapeadas no Anexo V: R$ [X]/m², mediante registro fotográfico prévio."
6 · Prazo com multa
"Execução em [N] dias corridos a partir de [DATA], conforme cronograma do Anexo III. Atraso imputável ao contratado: desconto de 1% do valor global por dia, limitado a 10%."
7 · Pagamento por etapa vencida
"30% na assinatura (materiais), 30% na conclusão da base, 30% na entrega aprovada em vistoria, 10% retidos por 30 dias (liberados sem fissuras, desplacamentos ou falhas de verniz)."
8 · Tela integral e tratamento de base
"Tela de fibra de vidro em 100% da área (piso e rodapé) e tratamento de todas as fissuras/juntas diagnosticadas."
9 · Umidade medida antes do PU
"Verniz aplicado somente após medição de umidade ≤ 4%, registrada por foto, facultada a presença do contratante."
10 · Regimento do condomínio por conta do contratado
"O contratado declara conhecer o regimento de obras (Anexo IV) — horários, elevador de serviço, vedado rompedor acima de 5 kg — e responde por multas condominiais que causar."
11 · Responsabilidade por danos
"Danos a áreas comuns, elevador, soleiras, esquadrias e unidades vizinhas (inclusive teto do 8º) são de reparação integral pelo contratado."
12 · Garantia de 12 meses
"Cobre desplacamento, delaminação, fissuras não estruturais, falha/desgaste prematuro do verniz e manchas de cura, com atendimento iniciado em até 10 dias corridos do chamado."
13 · Equipe fixa e entulho diário
"O aplicador das camadas decorativas é o mesmo do início ao fim. Entulho ensacado desce diariamente; vedado acúmulo superior a 800 kg por ponto."
Red flags que encerram a conversa: preço fechado sem visita · "não precisa contrato" · receita caseira de cimento+cola · verniz acrílico "brilho molhado" ou PU solvente · 50% adiantado no Pix · nenhuma obra visitável · prazo prometido menor que o mínimo da §02.
Riscos de obra em 9º andar — matriz completa
Fissura reflexiva (alta prob.): trinca da base telegrafa pro queimado → tela 100% + tratamento prévio (cláusulas 5 e 8);
Fantasma de rejunte no sobrepiso (alta): juntas mal preenchidas aparecem no acabamento → preenchimento rígido em contrato;
Som oco descoberto tarde (média): preço unitário de recomposição já fixado (cláusula 5) — sem "extra surpresa";
Poeira invadindo o prédio (muito alta na rota A): lona + fita nas portas, umectação na quebra, lixadeira com aspiração, hall e elevador forrados, limpeza diária;
Dano ao teto do 8º (baixa, cara): rompedor >5 kg proibido; aviso prévio ao vizinho (script 6); responsabilidade expressa (cláusula 11);
Sobrecarga pontual da laje (média na rota A): máx. 40 sacos por ponto, descida diária (cláusula 13);
Mancha diferente da amostra (média): amostra vinculante + mesma mão (cláusulas 3 e 13);
Bolha/véu no PU (média): umidade medida ≤4% (cláusula 9);
Tinta no piso pronto (alta): pintura das paredes DEPOIS do piso, com piso forrado.
O que a lei de Bauru e as normas exigem (com fonte)
Caçamba (Lei municipal 3982/1995): preferencialmente dentro do imóvel; na calçada só sobrando 80 cm de passeio; máximo 3 dias úteis no mesmo ponto (acima: autorização SEPLAN com 48 h);
Transportador de entulho (Decreto 11.689/2011): caçambeira conveniada na SEMMA com CTR obrigatório — contratar não-conveniada = multa de R$ 4.700 pro CONTRATANTE;
Ruído (Lei 2423/1982): Bauru não tem lei de horário de obra residencial — quem manda é o regimento do condomínio (por isso o script 1 pergunta por escrito); prática padrão: 8h–18h úteis, sábado só manhã;
NBR 16280: comunicado prévio ao síndico com plano de reforma; ART/RRT recomendável quando há demolição com martelete (RRT avulso: R$ 300–600);
Acústica (NBR 15575): prédio de 1989 é anterior à norma (2013, sem retroatividade); troca rígido→rígido aderido tem desempenho equivalente — manta só se a convenção exigir (pergunta 4 do script 1). Se exigir: contrapiso flutuante + manta, +R$ 3.500–5.500;
Ecopontos: pessoa física só descarta 1 m³/120 dias — esta obra vai por caçamba conveniada;
Ficha do prédio (fontes públicas): Condomínio Edifício Vega, CNPJ 59.992.974/0001-41 aberto em 04/10/1989 · 11 andares · elevador social + serviço · condomínio ~R$ 840.
fim do dossiê · começo da obra
A régua está na sua mão. Cinco botões, uma semana, contrato assinado.
O mercado não tem preço público — tem faixa, e agora você conhece a faixa melhor que quem vai orçar. Primeiro passo: os botões âmbar da §04 e o comunicado ao síndico da §06, ainda hoje.
